Phoenix, Arizona အောက်တိုဘာလ ၃ ရက်၊ ၂၀၂၅ – အိမ်ခြံမြေအတိုင်ပင်ခံနှင့် အရောင်းအဝယ်ပုံစံဒီဇိုင်နာ Brandon Gilkey သည် အိမ်ခြံမြေ၏လျင်မြန်သော ကမ္ဘာတွင် မကြာခဏဆိုသလို လျစ်လျူရှုခံရလေ့ရှိသည့် အုပ်စုတစ်စုဖြစ်သော အကျပ်အတည်းကြုံနေရသော ပိုင်ဆိုင်မှုရောင်းချသူများအတွက် အသိပညာပေးရန် သူ၏ ပလက်ဖောင်းကို အသုံးပြုနေသည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုသိမ်းယူခံရခြင်း၊ အခွန်အကြွေးစာချုပ်များ၊ အခက်အခဲရှိသော အိမ်ငှားများ သို့မဟုတ် အမွေဆက်ခံရရှိသော ပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ ရှုပ်ထွေးမှုများ ကြုံတွေ့နေရသည်ဖြစ်စေ၊ ဤပုဂ္ဂိုလ်များသည် ရိုးရာပုံစံများဖြင့် မကြာခဏဆိုသလို လုံလောက်စွာ ဝန်ဆောင်မှုမရရှိကြပေ။
Gilkey က “ အကျပ်အတည်းကြုံနေရတဲ့ ရောင်းချသူတွေဟာ လူတိုင်းအတွက် သင့်တော်တဲ့ အရောင်းစကားကို မလိုအပ်ပါဘူး” ဟု ပြောကြားခဲ့သည်။ “ သူတို့ဟာ တကယ်နားထောင်ပေးမယ့်သူ၊ အခြေအနေတစ်ခုလုံးကို မြင်တတ်မယ့်သူနဲ့ ဝယ်သူအတွက်သက်သက် မဟုတ်ဘဲ သူတို့အတွက် အလုပ်ဖြစ်မယ့် ဖြေရှင်းချက်ကို တည်ဆောက်ပေးမယ့်သူကို လိုအပ်ပါတယ်။”
အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းတွင် ၁၅ နှစ်ကျော် အတွေ့အကြုံရှိပြီး စျေးကွက်ပြင်ပ အရောင်းအဝယ်များတွင် အထူးကျွမ်းကျင်သူဖြစ်သည့် Gilkey သည် ရှုပ်ထွေးသော ရောင်းချသူအခြေအနေများကို ဖြေရှင်းရာတွင် နာမည်ကောင်းရထားသူဖြစ်သည်။ ရိုးရာအေးဂျင့်တစ်ဦးအဖြစ် လုပ်ကိုင်မည့်အစား၊ သူသည် ရောင်းချသူများနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့် ပူးပေါင်း၍ စိတ်ကြိုက်ပြင်ဆင်ထားသော၊ နှစ်ဦးနှစ်ဖက် အကျိုးရှိသော ဖြေရှင်းနည်းများကို ဖန်တီးပေးသည်။
ရောင်းချသူများ ကြုံတွေ့ရသော ပြဿနာ
Consumer Financial Protection Bureau ၏ အဆိုအရ ကပ်ရောဂါကာလ အကာအကွယ်များ ကုန်ဆုံးသွားသည်နှင့်အမျှ ၂၀၂၁ ခုနှစ်မှ ၂၀၂၂ ခုနှစ်အထိ ပိုင်ဆိုင်မှုသိမ်းယူမှုများသည် ၁၈၅% အထိ တိုးမြင့်လာခဲ့သည်။ ငွေကြေးအခက်အခဲ၊ အမွေဆက်ခံရရှိသော ပိုင်ဆိုင်မှုများ သို့မဟုတ် အချိန်အကန့်အသတ်ရှိသော ရောင်းချမှုများ ကြုံတွေ့နေရသော ပိုင်ဆိုင်မှုပိုင်ရှင်များစွာသည် အလွန်အမင်း စိတ်ဖိစီးမှုများပြီး ၎င်းတို့၏ ရွေးချယ်စရာများအတွက် မသေချာမရေရာ ဖြစ်နေကြသည်။
“ လူတွေက ကျနော့်ဆီလာကြတာက သူတို့ပိတ်မိနေတယ်လို့ ခံစားရလို့ပါ” ဟု Gilkey က ရှင်းပြသည်။ “ တစ်ခါတလေကျတော့ မိသားစုပြဿနာရှိတဲ့ အမွေအိမ်ဖြစ်နေတတ်တယ်၊ ဒါမှမဟုတ် မရွှေ့ပြောင်းတဲ့ အိမ်ငှားနဲ့ ငှားထားတဲ့ အိမ်ကို ရောင်းဖို့ ကြိုးစားနေတာ ဖြစ်နိုင်တယ်။ ဒါတွေက ရိုးရှင်းတဲ့ MLS စာရင်းသွင်းမှုတွေ မဟုတ်ဘူး၊ ဖန်တီးမှုရှိတဲ့ စဉ်းစားတွေးခေါ်မှု လိုအပ်တဲ့ ရှုပ်ထွေးတဲ့ အခြေအနေတွေပါပဲ။”
အဘယ်ကြောင့် ရိုးရာအိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းက အားနည်းချက်ရှိသနည်း
ရိုးရာအေးဂျင့်များသည် အလျင်အမြန် သို့မဟုတ် ရှုပ်ထွေးသော ရောင်းချမှုများအတွက် ကောင်းစွာအလုပ်မဖြစ်သော တောင့်တင်းသော စနစ်များနှင့် လှုံ့ဆော်မှုများဖြင့် ချည်နှောင်ခံထားရလေ့ရှိသည်။ စာရင်းသွင်းမှုများသည် အချိန်ယူရသည်။ ပြုပြင်မှုများသည် ငွေကုန်ကြေးကျများသည်။ အကျပ်အတည်းကြုံနေရသော ရောင်းချသူများသည် ထိုအရင်းအမြစ်များ အမြဲတမ်း မရှိတတ်ပေ။
Gilkey ၏ ချဉ်းကပ်မှုမှာ ကွဲပြားသည်။ သူသည် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ကိုယ်တိုင်ဝယ်ယူခြင်း သို့မဟုတ် ရောင်းချသူများကို ရည်မှန်းချက်တူသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့် ချိတ်ဆက်ပေးခြင်းဖြင့် သမားရိုးကျစာရင်းသွင်းခြင်း လုပ်ငန်းစဉ်ကို လုံးဝ ကျော်ဖြတ်သည်။ ဤပြောင်းလွယ်ပြင်လွယ်ရှိမှုကပင် သူသည် ရောင်းချသူများ၏ လက်ရှိအခြေအနေကို လိုက်လျောညီထွေဖြစ်အောင် ဆောင်ရွက်နိုင်စေသည်ဟု သူကဆိုသည်။
“ ရောင်းချသူတစ်ဦးက ပိုင်ဆိုင်မှုသိမ်းယူခံရမယ့် အခြေအနေရောက်နေပြီး သူတို့အိမ်ဆုံးရှုံးဖို့ ရက်သတ္တပတ်အနည်းငယ်ပဲ ကျန်တော့တာမို့ ကျနော့်ဆီ ရောက်လာဖူးတယ်” ဟု Gilkey က မျှဝေခဲ့သည်။ “ ကျနော်က ငါးရက်အတွင်း ပိတ်နိုင်မယ့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတစ်ဦးနဲ့ ပူးပေါင်းခဲ့တယ်။ အကြွေးတွေကို ဆပ်ပေးပြီး ရောင်းချသူကို အသက်ရှူချောင်စေကာ သူတို့ရဲ့ credit ကိုလည်း ထိခိုက်မှုမရှိအောင် ရှောင်ရှားနိုင်ခဲ့တယ်။ ဒါက မှော်ပညာ မဟုတ်ပါဘူး၊ မှန်ကန်တဲ့ ဖွဲ့စည်းပုံတစ်ခုပါပဲ။”
Gilkey က အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းသည် သူခေါ်ဆိုသည့် “ ဖြေရှင်းချက်ကို ဦးစားပေးစဉ်းစားခြင်း” ဆီသို့ ဦးတည်သွားစေလိုသည်။ ယင်းသည် ကမ်းလှမ်းချက်များဖြင့် ဦးဆောင်ခြင်း မဟုတ်ဘဲ နားထောင်ခြင်းဖြင့် စတင်သည်။
“ ကျနော်က စကားဝိုင်းတိုင်းကို ‘ရောင်းချသူ တကယ်ဘာလိုအပ်လဲ’ ဆိုတာ မေးပြီး စတင်ပါတယ်။ ‘စျေးနှုန်းက ဘယ်လောက်လဲ’ ဆိုတာ မဟုတ်ဘူး၊ သူတို့ရဲ့ စိုးရိမ်ပူပန်မှုတွေ၊ ရည်မှန်းချက်တွေ၊ ကြောက်ရွံ့မှုတွေက ဘာတွေလဲဆိုတာ မေးပါတယ်” ဟု Gilkey က ပြောကြားခဲ့သည်။ “ အဲဒါကို နားလည်နိုင်ရင် ဖြေရှင်းနိုင်ပါတယ်။ ဒါပေမယ့် မေးဖို့ လုံလောက်တဲ့ အချိန် ယူရပါမယ်။”
သူသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့် ဝယ်သူများလည်း စနစ်ကို ပိုမိုမျှတစေရန် အခန်းကဏ္ဍတစ်ခုမှ ပါဝင်သင့်သည်ဟု ယုံကြည်သည်။ ယင်းတွင် ပွင့်လင်းမြင်သာမှုရှိခြင်း၊ ပြောင်းလွယ်ပြင်လွယ်ရှိသော စည်းကမ်းသတ်မှတ်ချက်များ ပေးခြင်း၊ ရေတိုအကျိုးအမြတ်များ လိုက်စားခြင်းထက် ရေရှည်ဆက်ဆံရေးများ တည်ဆောက်ခြင်းတို့ ပါဝင်သည်။
ATTOM Data Solutions ၏ အဆိုအရ ပိုင်ဆိုင်မှုသိမ်းယူခံရသော ပိုင်ရှင် ၄ ဦးတွင် ၁ ဦးသည် မှန်ကန်သော အကူအညီများဖြင့် ရှောင်ရှားနိုင်ခဲ့ခြင်း ဖြစ်သည်။ အဓိကသော့ချက်မှာ အချိန်မီလုပ်ဆောင်ခြင်း၊ ရိုးသားသော ဆက်သွယ်ပြောဆိုခြင်း နှင့် ပြောင်းလွယ်ပြင်လွယ်ရှိသော မဟာဗျူဟာများ ဖြစ်သည်။
Gilkey ၏ အစီအစဉ်သည် ရိုးရှင်းသည်- စာနာစိတ်ဖြင့် ရောင်းချသူများနှင့် တွေ့ဆုံခြင်း၊ စိတ်ကြိုက်ပြင်ဆင်ထားသော ဖြေရှင်းနည်းများမှတစ်ဆင့် တန်ဖိုးဖန်တီးခြင်း၊ နှင့် လမ်းတစ်လျှောက်တွင် စစ်မှန်သော ယုံကြည်မှုကို တည်ဆောက်ခြင်း။
“ အိမ်ခြံမြေက ထောင်ချောက်တစ်ခုလို ခံစားရတာမျိုး မဖြစ်သင့်ဘူး” ဟု သူက ပြောကြားခဲ့သည်။ “ ဒါက လူတွေရှေ့ဆက်ဖို့ ကိရိယာတစ်ခု ဖြစ်သင့်တယ်။ ပြီးတော့ ဒါကို မှန်မှန်ကန်ကန် လုပ်ဆောင်နိုင်ရင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေအတွက်တင် မဟုတ်ဘဲ ပါဝင်ပတ်သက်သူအားလုံးအတွက် မိသားစုတွေကို ကူညီပေးနိုင်မယ်၊ ရပ်ကွက်တွေကို သန့်ရှင်းလှပအောင် ပြုလုပ်နိုင်မယ်၊ ပြီးတော့ ကြွယ်ဝချမ်းသာမှုကို တည်ဆောက်နိုင်မယ်။”
Brandon Gilkey အကြောင်း
Brandon Gilkey သည် အိမ်ခြံမြေအတိုင်ပင်ခံတစ်ဦးဖြစ်ပြီး Investor Deals Today ကို တည်ထောင်သူဖြစ်သည်။ ဘာသာရေး၊ စီးပွားရေးနှင့် ရပ်ရွာခေါင်းဆောင်မှု နောက်ခံအတွေ့အကြုံများဖြင့် သူသည် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းသို့ ဆက်ဆံရေးနှင့် ဖြေရှင်းချက်ကို အာရုံစိုက်သော ချဉ်းကပ်မှုကို ယူဆောင်လာခဲ့သည်။ သူသည် ရှုပ်ထွေးသောအခြေအနေများရှိသော ရောင်းချသူများကို အမေရိကန်တစ်ဝန်းလုံးရှိ တီထွင်ဖန်တီးမှုရှိသော နှင့် အကျိုးအမြတ်ရှိသော အခွင့်အလမ်းများကို ရှာဖွေနေသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့် ချိတ်ဆက်ပေးရာတွင် အထူးကျွမ်းကျင်သည်။
မီဒီယာဆက်သွယ်ရန်
Brandon Gilkey
Source :Brandon Gilkey
ဤအတိတ်ကိုတတိယပါတီအကြောင်းအရာပေးသူမှ ပံ့ပိုးပေးသည်။ SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) သည် မည်သည့်အာမခံချက် သို့မဟုတ် ကြေညာချက်ကိုလည်း မရှိပါ။
အမျိုးအစား: ထူးခြားသတင်း, နေ့စဉ်သတင်း
SeaPRwire သည် ကုမ္ပဏီများနှင့်အဖွဲ့အစည်းများအတွက် ကမ္ဘာတစ်ဝှမ်းသတင်းလွှာထုတ်ပြန်ခြင်း ဝန်ဆောင်မှုများကိုပံ့ပိုးပေးပြီး ၆,၅၀၀ ကျော်မီဒီယာစာရင်းများ၊ ၈၆,၀၀၀ ကျော်စာရေးသူများနှင့် သတင်းဌာနများ၊ ၃၅၀ သန်းကျော်၏ desktop နှင့် app မိုဘိုင်းသုံးစွဲသူများအထိ ဝန်ဆောင်မှုများပေးပါသည်။ SeaPRwire သည် အင်္ဂလိပ်၊ ဂျပန်၊ အင်္ဂါလိပ်၊ ကိုရီးယား၊ ပြင်သစ်၊ ရုရှား၊ အင်ဒိုနီးရှား၊ မလေးရှား၊ ဗီယက်နမ်၊ တရုတ်နှင့်အခြားဘာသာစကားများတွင် သတင်းလွှာထုတ်ပြန်ရန် အထောက်အကူပြုပါသည်။