တစ်လပြီးတစ်လ၊ နောက်ထပ် မှတ်တမ်းသစ်တင်နေသော အိမ်ဈေးနှုန်း – မတ်လတွင် ၄၀၈,၈၀၀ ဒေါ်လာသို့ ရောက်ရှိ၊ ဆက်တိုက် ၃၃ ကြိမ်မြောက် တိုးမြင့်လာ

(SeaPRwire) –   အိမ်စျေးနှုန်းတွေက ထပ်မံစံချိန်တင်ခဲ့ပါပြီ။ National Association of Realtors’ existing-home sales report အရ မတ်လတွင် အိမ်အဟောင်းများ၏ ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းသည် ယခုလအတွက် စံချိန်တင်အဖြစ် ဒေါ်လာ ၄၀၈,၈၀၀ အထိ မြင့်တက်ခဲ့ပြီး အကြိမ်ရေ ၃၃ ကြိမ်ဆက်တိုက် မြင့်တက်ခဲ့ခြင်းဖြစ်သည်။ သမ္မတ Donald Trump မှ New York City မြို့တော်ဝန် Zohran Mamdani အထိ နိုင်ငံရေးသမားများသည် အိမ်စျေးနှုန်းများ လျှော့ချရေးအတွက် ကမ်ပိန်းများ ပြုလုပ်ခဲ့ကြသည်။ ယခုအချိန်အထိတော့ စျေးကွက်က ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ခြင်းမရှိသေးပါ။

ယခင်နှစ်ထက် ၃.၆% ကျဆင်းခဲ့သော အိမ်အဟောင်း အရောင်းပမာဏနှင့်အတူ ယခုနှစ်တွင် ၁.၄% ဈေးနှုန်း မြင့်တက်ခဲ့ခြင်းသည် စျေးကွက်၏ အများဆုံး အရောင်းအဝယ်ဖြစ်လေ့ရှိသော ကာလသို့ ဦးတည်နေချိန်တွင် သတိပြုဖွယ်ရာ ကျဆင်းမှုတစ်ခုဖြစ်သည်။

တစ်နိုင်ငံလုံးရှိ နိုင်ငံရေးသမားများက အိမ်အသစ်များ ပိုမိုဆောက်လုပ်၍ ဈေးနှုန်းများ လျှော့ချပေးမည်ဟု ကတိပြုနေသော်လည်း အိမ်အရေအတွက်က ထိုကတိကဝတ်များနှင့် မကိုက်ညီသေးဘဲ အိမ်စျေးနှုန်းများမှာ မြင့်မားနေဆဲဖြစ်သည်။

“အိမ်အရေအတွက်က စျေးကွက်အတွက် အဓိက ကန့်သတ်ချက်တစ်ခုအဖြစ် ရှိနေပါသေးတယ်” ဟု NAR ၏ အဓိက စီးပွားရေးပညာရှင် Lawrence Yun က ပြောကြားခဲ့သည်။ “အိမ်အရေအတွက်-အရောင်းအ perdita အချိုး၊ ဒါမှမဟုတ် ဝယ်လိုအား-ထောက်ပံ့ရေး အချိုးက သမိုင်းဆိုင်ရာ ပုံမှန်ထက် နိမ့်နေပါတယ်။ အိမ်ပေါင်း ၃၀၀,၀၀၀ ကနေ ၅၀၀,၀၀၀ ထပ်မံရောင်းချနိုင်မယ်ဆိုရင် စျေးကွက်ကို ပုံမှန်အခြေအနေနဲ့ ပိုမိုနီးကပ်လာအောင် ကူညီပေးနိုင်ပါလိမ့်မယ်။”

၂၀၂၅ Zillow report အရ ခန့်မှန်းထားသော အိမ်ပေါင်း ၄.၇ သန်းခန့်ရှိသည့် နိုင်ငံ၏ ကြာရှည်ခံစားနေရသော အိမ်ရှားပါးမှုကြောင့် အိမ်စျေးနှုန်းများသည် ကပ်ရောဂါမတိုင်မီကထက် ၆၀% မြင့်တက်ခဲ့သည်။ စျေးကွက်သည် အလွန်ဆိုးရွားလာခဲ့ပြီး အိမ်ဝယ်သူအများစုသည် မိဘများ၏ ငွေကြေးအကူအညီကို မှီခိုနေရကာ ပထမဆုံးအကြိမ် အိမ်ဝယ်သူ၏ ပျမ်းမျှအသက်သည် ပြီးခဲ့နှစ်တွင် ၄၀ သို့ ရောက်ရှိခဲ့သည်။ အချို့သော အလုပ်ရှင်များသည်ပင် ဝန်ထမ်းအချို့ကို အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရရှိစေရန် ကူညီပေးရန်အတွက် ဒေါ်လာ ၆,၅၀၀ ပေးအပ်နေကြသည်။

အိမ်အရေအတွက် တိုးလာသော်လည်း အဘယ်ကြောင့် အိမ်စျေးကွက်သည် ဝယ်သူများအတွက် အဆင်မပြေဖြစ်နေရသနည်း

အဆိုပါ ကိန်းဂဏန်းများသည် အကြောင်းအရာနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ပို၍ ထိတ်လန့်ဖွယ်ရာ ဖြစ်လာသည်။ အများစု၏ တိုင်းတာမှုများအရ ယခုသည် ဝယ်သူ့စျေးကွက် ဖြစ်သင့်သည်။ သို့သော် ဝယ်သူအများစုမှာ ယခုအချိန်အထိ ဝယ်ယူရန် မတတ်နိုင်ကြသေးပါ။ ဖေဖော်ဝါရီလတွင် အမေရိကန်တစ်နိုင်ငံလုံးတွင် ဝယ်သူထက် ရောင်းသူ ၄၆.၃% ပိုများခဲ့ပြီး ၆၂၉,၈၀၈ ဦး ကွာဟချက်ရှိခဲ့ကာ ၂၀၁၃ ခုနှစ်မှ စတင်ရေတွက်ခဲ့သော အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီ Redfin ၏ မှတ်တမ်းများတွင် အကြီးမားဆုံး ကွာဟချက်ဖြစ်သည်။ ထိုအရေအတွက်သည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် ၃၀% တိုးလာခဲ့ပြီး ထိုအချိန်က ကွာဟချက်မှာ ၄၄၉,၀၀၀ ကျော်သာ ရှိခဲ့သည်။

အခြားတစ်ဖက်တွင်မူ အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ဤစျေးကွက်မှ အကျိုးခံစားနေရသည်။ Yun က “ပုံမှန်အိမ်ပိုင်ရှင်တစ်ဦးသည် ပြီးခဲ့သော ခြောက်နှစ်အတွင်း အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုမှ အမေရိကန်ဒေါ်လာ ၁၂၈,၁၀၀ စုဆောင်းနိုင်ခဲ့ပါတယ်” ဟု မှတ်ချက်ပြုခဲ့သည်။

NAR ၏ အဓိက စီးပွားရေးပညာရှင်နှင့် အိမ်ခြံမြေ သုတေသန ဒါရိုက်တာ Nadia Evangelou က Marketplace ကို ပြောကြားရာတွင် စျေးကွက်သည် ပုံမှန် နွေဦးရာသီ၏ ၈၀% ခန့်ဖြင့် လည်ပတ်နေဆဲဖြစ်သည်။ သို့သော် ရောင်းသူများသည် ၎င်းတို့၏ အိမ်များကို စျေးကွက်ထက် ပိုမိုမြင့်မားစွာ ဈေးတင်နေကြသည်။ “စျေးကွက်ထဲကို ဝင်လာတဲ့ အိမ်တွေ ပိုများလာတာကို တွေ့ရပါတယ်” ဟု သူမက ပြောကြားခဲ့သည်။ “ဒါက ကောင်းပါတယ်၊ ဒါပေမယ့် အဲဒီအိမ်တွေ အများစုက ပုံမှန်မိသားစုတွေ အလွယ်တကူ မတတ်နိုင်တဲ့ ဈေးထက် ပိုမြင့်နေပါသေးတယ်။”

အခြားတစ်ဖက်တွင်မူ Yun က စားသုံးသူများ၏ ယုံကြည်မှု ကျဆင်းခြင်းနှင့် အလုပ်အကိုင် တိုးတက်မှု နှေးကွေးခြင်းတို့က ဝယ်သူများကို နောက်ဆုတ်စေခဲ့သည်။ “မတ်လ အိမ်အရောင်းအဝယ်က နှေးကွေးနေပြီး ပြီးခဲ့နှစ်ထက် နိမ့်ကျနေပါတယ်” ဟု သူက ပြောကြားခဲ့သည်။

University of Michigan ၏ Consumer Sentiment Index သည် ၎င်း၏ ၇၄ နှစ်တာ သမိုင်းတွင် အနိမ့်ဆုံးသို့ ကျဆင်းခဲ့ပြီး ၄၇.၆ သို့ ထိုးကျခဲ့ကာ ၂၀၂၂ ခုနှစ်လယ်ပိုင်းတွင် မှတ်တမ်းတင်ခဲ့သော ယခင်စံချိန်ထက် နိမ့်ကျခဲ့ပြီး ထိုအချိန်က ငွေကြေးဖောင်းပွမှုသည် ၉% ကျော် မြင့်တက်ခဲ့သည်။ အီရန်စစ်ပွဲကြောင့် စွမ်းအင်ကုန်ကျစရိတ်များ မြင့်တက်လာသောကြောင့် ထိုလမ်းကြောင်းသည် ပိုမိုအရှိန်မြှင့်လာမည်ဟု ခန့်မှန်းရသည်။ ထို့အပြင် အမေရိကန်လူမျိုး သုံးဦးတွင် နှစ်ဦးနီးပါးက AI သည် အိမ်ဝယ်ယူနိုင်စွမ်းကို ထိခိုက်စေမည်ဟု ထင်မြင်ကြပြီး ထိုနည်းပညာသည် အလုပ်အကိုင်များကို အလိုအလျောက်စနစ်ဖြင့် ပြောင်းလဲပစ်မည်ကို စိုးရိမ်နေကြသည်။

ချေးငွေအတိုးနှုန်းများလည်း မြင့်မားနေပြီး ၆.၃၇% ရှိကာ ပြီးခဲ့သည့်အပတ်ထက် အနည်းငယ်ကျဆင်းခဲ့သော်လည်း အီရန်စစ်ပွဲက ရေနံစျေးနှုန်းကို မြင့်တက်စေသောကြောင့် ပိုမိုမြင့်တက်လာနိုင်သည့် အန္တရာယ်ရှိသည်။ ရေနံစျေးနှုန်းများသည် အမေရိကန်ဒေါ်လာ ၁၁၀ ကျော်မှ ကျဆင်းခဲ့သော်လည်း တစ်စည်လျှင် အမေရိကန်ဒေါ်လာ ၉၄ ခန့်ဖြင့် မြင့်မားနေဆဲဖြစ်သည်။

“ရေနံစျေးနှုန်းတွေ အချိန်ကြာမြင့်စွာ မြင့်မားနေနိုင်တဲ့ အန္တရာယ်က Treasury yields ကို မြင့်မားနေစေခဲ့ပြီး ချေးငွေအတိုးနှုန်းတွေက ပြီးခဲ့တဲ့အပတ်မှာ ပိုမြင့်ခဲ့ပါတယ်” ဟု Mortgage Bankers Association ၏ ဒုတိယဥက္ကဋ္ဌနှင့် ဒုတိယအဓိက စီးပွားရေးပညာရှင် Joel Kan က ပြောကြားခဲ့သည်။